勒泰商业地产有限公司，近日邀请香港多家媒体到内地考察3个城市商业地产项目，其中唐山勒泰中心计划下月27日开业、邯郸勒泰中心计划2017年9月开业。尤其值得关注的是，2012年投入运营，持续盈利的优质资产——石家庄勒泰中心，有可能在年内纳入上市公司。这个项目2015年营收实现18亿元（人民币，下同），2016年有望超过20亿元。公司期待精心打造的“一城一景一地标”商业地产团组，改写持续亏损的业绩报表，并为今后的业绩增长提供更多可以想象的空间。
勒泰商业地产，在内地投资的“一城一景一地标”地产综合体项目，原计划一个投资40亿元城市单元项目，设定的回收期为12年。2015年石家庄勒泰中心营收完成18亿。按2015年利润核算，其投资回收期将缩短4－6年甚至更快。预想不到的投资回报，再加上“京津冀协调发展”利好，刺激公司加快在河北的投资布局节奏。继石家庄投资成功后，投资80亿元的唐山勒泰中心将于今年10月27日开业，投资40亿元邯郸勒泰中心将于2017年9月开业。京南保定勒泰中心已提前1年开始运作。勒泰商业地产有限公司副总裁郭妮娅女士对香港文汇报记者说：在未来5－8年时间内，“一城一景一地标”计划，将在河北11个设区市全部实施，整个投资规模将突破500亿元。
郭妮娅副总裁介绍，“一城一景一地标”计划在内地落地，缘起于10年前河北省政府在香港举办的一次经贸洽谈会。受石家庄勒泰中心投资成功的鼓励，2012年4月，河北11个城市市长，在香港与勒泰商业地产有限公司董事局主席杨龙飞先生，签订了“一城一景一地标”战略合作意向书。借国家“京津冀协调发展”战略东风，率先在北京周边城市实施。近3年，勒泰商业地产在河北投资已超过150亿元。
“一城一景一地标”项目，包括香港UME五星级影院、中国红太阳剧场、美国一兆韦德健身会所、奥地利欧悦冰场等。公司力主从商业、文化、体育的多角度提升三线城市百姓的生活质量。
集团公司副总裁王广策解释，“一城一景一地标”的发展模式，不是简单的“连锁复制”。他举例说：石家庄勒泰建筑群，融入了太行山“山路梯田”硬朗背景，凸显“火车拉来的城市”，又不失“天下第一庄”的乡愁。
邯郸则体现赵都文化，唐山则突出工矿文明，保定将主打直隶文化牌。这不仅仅是一个包装和噱头，而是要将其中的文化元素，体现在商业活动的每个细节。
王广策副总裁称，石家庄勒泰中心被评为中国十大地标建筑，其中的庄里街位列中国五条名街榜首。“一城一景一地标”项目，汇集40多家国际知名品牌，其中香港品牌超过10家，每天客流量超过8万人，人均消费50－80元，商业消费80－150元。超级停车场是项目的又一大特色，其中石家庄勒泰中心设有2760个地下停车位，每个停车位每天有12次周转。
据了解，石家庄勒泰中心项目，2016年预计营收将达到23亿，年获利会超过4亿元，其中租金收入占比近八成。
北京向隅一族接盘黄金10月提前来临
与石家庄纯商业项目不同的是，邯郸和唐山增加了住宅项目。记者到邯郸看到，销售中心挂出来的牌子上写着：“邯郸勒泰家园1期清盘。”而唐山“勒泰家园”黄金10月份来临前，1期1486套商品房已经售罄，二期30万平米1000套的2019年5月的期房，已经有人前来咨询。
唐山勒泰项目总经理宋克发对记者说：在最近两个月完成的2亿元的销售额中，北京向隅一族占比不到1成，不过北漂一族的回巢接盘，却有激活三线城市楼市的示范作用。唐山楼盘库存有8－10万套，以每年销售2万套计，需要3－5年。一周前，石家庄和保定房价，平均涨幅达到5000元每平米，均价都超过12000元每平米。唐山最近一周的房价也上涨过千元，均价达到历史高位6500元每平米。勒泰“唐山家园”曾经出现“一分钟一套房”的记录，1个月内资金回流破2亿。宋克发估计，如果按目前北京周边三线城市楼市走向，他预测唐山楼盘均价破万元不需多久。
由于勒泰项目增加了商品房品种，被界业普遍担忧的现金流困难将会得到缓解。
勒泰商业地产集团品牌信息总经理袁栋说：“石家庄、邯郸和唐山三个商业地产项目，自持率均在八成以上，在保证项目品质的同时，也为上市公司播下利润持续增长的种子。”
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2016-09-27 16:00:47来源：大公财经
