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青岛商业现状:南“万象”北“凯德”两大商场划地为王!

发布时间: 2016-10-25 15:39:51来源:青岛新闻网房产

回顾青岛近几年来的商业新发展,多个综合体如雨后春笋般相继拔地而起,从市南东部商圈,到市北新都心、浮山新区,再到李沧商圈,覆盖整个主城区“全域开花”。不可否认的是,在这个过程中商业体也在进行一轮新的洗牌,阳光百货、心海广场等一批老商场在竞争中遭遇淘汰,但也有万象城、凯德MALL等新商场异军突起。

近日,小编对近两年来开业的商场进行了走访,看看它们中哪一个已经生根发芽,成为左右楼市版图的新地标。

华润万象城  

人气状况:★★★★★

去年“五一”,万象城造就了万人空巷的神话,4月30日开业当天,范冰冰、李晨、平安、马天宇等众多明星亲临现场助阵,火爆场面可见一斑。据了解,开业前四天,青岛华润万象城客流量破60万人次,车流量超4万辆次,营业额突破5000万,创青岛商业纪录。

如今一年半过去了,万象城人气丝毫没有消退,小编走访时是工作日的上午,但万象城内部人流如织,人流量甚至超过其他商场周末的数量。据小编分析,除了它自身的原因之外,还有其地理位置上的优越,万象城地处山东路和香港中路交叉口,交通极为便利,距青岛标志性建筑——五四广场仅有10分钟步行路程,这样的距离也吸引了不少外地游客前来消费。此外,地铁3号线今年年底就将全线开通,作为五四广场站旁的大型商业综合体,万象城自然会成为最大受益者之一。

青岛银座中心  

人气状况:★★

盘踞在香港中路与南京路交叉口上的青岛银座中心,在建设初期就备受青岛市民关注。依靠中心商圈的人气及口碑,青岛银座中心开业初期可谓是给香港中路商圈锦上添花。但如今开业后的表现却差强人意,在商场内记者看到,面积宏大的银座商场也走的是“大平层”的商业模式,商场楼层面积非常大,可以兼顾多个分区,然而据小编观察,商场内人气并不旺。

走访中,一些年轻人表示,银座中心无论在选址还是定位上都颇“鸡肋”。在地段上,它属于香港中路商圈,香港中路商圈如今有万象城这个龙头老大坐镇,一时风头无俩,银座在相聚不远处选址,明显有鸡蛋碰石头的劣势。其次,在定位上,论奢侈品牌它不如万象城和海信种类多,论生活用品它又不如对面的家乐福接地气,总体上给人“高不成低不就”感觉。

不过银座胜在周边写字楼较多,中午吃饭点经营美食的楼层人气还算不错,但其他楼层就显得冷清许多了。

海信广场二期  

人气状况:★★★

毫无疑问,青岛海信广场是目前青岛为数不多的顶级购物广场。青岛海信广场主打高档奢侈品购物,拥有众多国内国际一线品牌。而选址东海路上的海信广场2008年开业后,一直走“高大上”的经营路线,这不仅体现在其销售的商品及店内品牌上,包括一流的客户服务让海信广场自开业以来到现如今一直保持红火。

由于海信广场一向都走高端路线,所以在人流量方面一直并不占优势,毕竟PRADA、GUCCI、HERMES等奢侈品牌并不是普通工薪一族能消费得起的。不过海信又是太在意“人流量”这回事,因为这里一个客户的消费就胜于其他商场几个客户。因此海信也会搞一些促销活动,但活动的类型、方式以及针对的客户群都跟其他商场有所区别。

凯德MALL  

人气状况:★★★★★

2016年6月28日,凯德MALL的盛大开业为青岛商业版图再次锦上添花。凯德设计为8层建筑,其中地上6层。云集近300家时尚服饰、人气餐饮等店铺,包括区域首家星级国际影城、首个精品生活超市、青岛目前业态最全的儿童主题楼层,和市面上很有人气的77家餐饮品牌。

据说其中,超过三成全新优质品牌首次进驻青岛或山东。一向受到文艺和时尚人群青睐的独立书店品牌西西弗,也将山东首家书店搬进了凯德。

凯德的开业可谓在青岛商业市场上写下了浓墨重彩的一笔,其丰富的业态和巨大的体量,吸引了大批消费者前来购物、体验,并在短时间内就收获了无数粉丝,从开业到如今,几乎每到周末黑龙江南路就会因来凯德的人太多而造成拥堵。如今只要来凯德广场随时都能看到人山人海的景象。

凯德MALL的开业很大程度上填补了市北区无大型商场的缺口,尽管不远处还有一个新都麦凯乐,但在很多人眼中,它吸引力并不够。所以凯德的出现造就了“市南有万象城,市北有凯德MALL”的新商业格局,此外,凯德还有一个得天独厚的优势,那就是它门口就是地铁3号线双山站,作为首个惠及地铁的大型商场,凯德接待了一批又一批通过地铁3号线前来的市北、李沧的消费者。

麦凯乐新都购物广场  

人气状况:★★☆

随着新都心板块在青岛地图上稳占一席之地后,其商业需求度愈发迫切,2015年11月6日,备受期待的麦凯乐新都购物广场终于开门纳客,填补了新都心大型商业综合体的空白,那时凯德并未开业,所以麦凯乐初期也是风光无两,人气颇旺。

麦凯乐拥有9万平方米商业体量的麦凯乐新都购物广场,地上5层、地下3层,集时尚、美食、娱乐、零售、酒店、休闲、健身、文化、家居、影院等多元业态于一体,汇集国内外国际名品及时尚潮牌。

随着新都心楼市的火爆,麦凯乐的客流量很兴旺,但这种状况在凯德MALL开业之后就发生了很大改变。凯德MALL开业后,几乎吸引了麦凯乐大多数的消费者,因为凯德无论是在整体规模还是消费档次上,都更胜一筹。最让人崩溃的是,这两个商场离得太近,小编此次走访,两个商场之间步行也就只用了5分钟时间。所谓一山不能容二虎,侠者相逢勇者胜,在强大的凯德面前,麦凯乐如今的境遇有点不如刚开业之初了。

合肥路永旺佳世客 

人气状况:★★☆

伴随着常住人口数量的不断壮大,浮山新区的商业配套迎头赶上,合肥路佳世客、南华乐活城、双峰商业广场等多个商业项目依次开工建设,形成“多点开花”的浮山商圈。不过,合肥路佳世客却在众商业中抢夺了先机,它与2014年年底就开始了试营业,并在2015年年初正式营业。

这家全新的佳世客建筑面积达到9.3万㎡,远大于东部店,是山东区域内的第一大门店。据悉,合肥路永旺佳世客建设周期长达两年8个月之久,是一座拥有近千个车位大型停车场,集购物、餐饮、休闲、娱乐等多项功能为一体的大型购物中心。这个佳世客走的是中端路线,品牌数量和档次都是老百姓能驾驭的了的,更多的是服务于浮山后的市民。

但佳世客的命运跟新都心麦凯乐有几分相似,开业初期人气不错,但凯德的出现也给了它很大的冲击。佳世客与凯德的距离也仅有1.6公里,对于那些开车逛商场的人来说,去凯德似乎是更好的选择。小编此次走访,发现佳世客人流量也不如之前了。

崂山金狮广场  

人气状况:★★★★

2016年4月28日,作为青岛啤酒城改造项目商业部分的金狮广场盛大开业。作为青岛国际啤酒城改造项目的重要组成,自落地之初该项目就备受关注,吸引了大量国内外知名品牌商家的青睐。

作为百盛集团在国内首个全体验购物中心项目,整个项目设计别出心裁。退台式的设计也是青岛商业首创,能充分利用阳光,实现商业和自然的融合,将阳光、自然与生态巧妙嫁接到高端商业、餐饮等业态上,使顾客能随时将体验延伸到户外。

在地理位置上,金狮广场也有较高的优势条件,它紧临石老人海水浴场、国际啤酒节风景区,雄踞青岛CFD核心板块。同时,周边拥有分布多家写字楼,未来拥有广阔的客流资源。在建中的地铁M2线与金狮啤酒下沉广场无缝对接,R1轻轨直通项目东侧的啤酒广场,周边环境优越,通达性强。

小编走访发现,金狮广场人气很旺,除了自身体量丰富外,周边没有竞争者也是很大一个原因。不过,位于其对面的金鼎广场已于10月21日正式营业了,它营业后是否会对金狮广场造成冲击,还需时间来检验。

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