广州购物中心“五年之痒”迎调整期 去百货化成趋势

近日，广州5号停机坪购物广场（下称G5）启动全新升级——北区开辟了饮食街和男女服饰专卖店，酒吧风情街也迎来全面开业。而不久前，西湖路光明广场的摩登百货撤掉了百货专柜，或将调整为品牌店出租。此外，友谊国金店今年也缩减面积，腾出空间做餐饮和生活便利配套。由此可见，曾为购物中心“暖场”主力的百货已不再受宠，从几年前的独挡一面到如今的沦为鸡肋，甚至现在广州新开业的大型购物中心如天环、天汇、凯德广场等，已不再引进百货店，购物中心“去百货化”的趋势已日渐明朗。

购物中心“五年之痒”迎来调整期

近年来，广州各大购物中心加速“去百货化”、引入更多体验业态成为趋势。业内人士指出，5年是购物中心的培育期，大多数租赁合同都在这个节点到期，因此购物中心一般在开业4～5年或9～10年这两个节点迎来调整期。

记者走访看到，在此前天河城百货撤出后，全新升级的G5进一步完善优化业态组合，天河城百货撤出的位置变成了餐饮、教育、娱乐等体验业态。据介绍，五号停机坪北区改造投资近3000万元，打造百米星光大道和中西餐饮食街，引进多家主题餐饮，如老班长、太二酸菜鱼、蒙粉先生、不怕虎等，还有时下热门的跨境电商体验店和亲子教育，引入广州首家杨梅红国际私立美校。此外，G5酒吧风情街将迎来正式开业，引入了乐巢酒吧、胡桃里、粉红马、Memory、AS等品牌，吸引更多潮人关注。

除了5号停机坪外，西湖路光明广场的摩登百货近期也撤掉了百货专柜，或将调整为品牌店出租。而在此之前，同样作为大体量购物中心的西城都荟，最先进驻的零售业态就是百佳超市和摩登百货。摩登百货还为了西城都荟“量身定做”新的品牌“摩登新天地”，2013年元旦开业，占地超过两万平方米，一下子解决了西城都荟1/4的招租任务。可惜经营还不到两年，2014年8月摩登股东大会即宣布摩登新天地撤场。事实上，近年来传统零售业态都在转型,购物中心的“去百货化”现象日渐凸显，万达广场大面积关停万达百货便是一个典型案例。

电商冲击下体验业态成新出路

除了百货业态完全撤出购物中心外，还有一种调整是百货面积缩减。今年5月，越秀房托方面透露，友谊国金店开业5年经营不理想，越秀房托与友谊百货达成一致意见，缩减友谊百货的裙楼商场面积，收回四楼、五楼整层和负一楼部分共约1.38万平方米的面积重新装修，调整商场业态结构，由越秀房托自行运营，改为餐饮、生活便利类配套，其中餐饮比例从此前的20%增加到40%～50%。在国金店缩减面积之前，友谊商店的正佳分店已缩减了2/3的面积，腾出空间给海洋馆、Linefriends咖啡等。由此可见，在实体零售业受电商冲击的当下，拉动人气的不再是百货，而是餐饮、教育、娱乐等体验业态。

一位商场人士指出，百货根据经营需要调整面积，也是顺应当前国家倡导的内贸流通创新。11月，商务部等13部委联合发文《关于开展加快内贸流通创新推动供给侧结构性改革扩大消费专项行动的意见》中提到，要优化区域布局，引导局部供应过剩的百货店、购物中心、家居广场等有序退出或加快转型。

不过也有一位不愿意透露姓名的业内人士认为，购物中心的转型，并非一刀切地“去百货化”，而是要提高百货业的实体体验性，提高服务水平，引进适合年轻群体的快时尚品牌，借助互联网工具，延伸购物中心的社交功能。