2017-02-17 15:52:55来源：赢商网
纵观青岛商业地产，高库存、同质化是目前最突出的难题，无论是发展成熟的东部商圈，还是新兴崛起的西海岸新区，有特色、个性的商业体仍旧数量不多，传统商业模式仍是当下主要形式。精细化、特色化的商业地产发展趋势，需要青岛商业地产市场打造出全新的代表性城市商业名片。据大数据中心统计，2017年青岛拟开业商业体高达20个，又是一个商业爆发年。其中不乏一些商业表现出与众不同创新的一面，备受期待。
1、青岛万达茂
黄岛区
36万方
山东首个万达茂主打文旅
预计2017年4月29日开业
项目看点：作为山东首个万达茂，展现了品牌的高端大气上档次，它是集院线影城、室内主题乐园、室内水乐园、室内电影公园和商业步行街于一体的体验式主题文旅项目。
其中室内主题乐园， 建筑面积约2.1万㎡，能容纳约3000人，有室内定制高速过山车、室内溜冰场； 室内水乐园，建筑面积3万㎡，最高能容纳4300人，拥有世界级游轮主题和休闲度假主题规划，并建有世界少见的水上4D影院、室内水上过山车、造浪池、高速滑道等游乐设施； 一座以3D主题故事为线索的互动式乐园，建筑面积约2.7万㎡，规划有3D动感“龙宫夺宝”、3D互动“灵剑封神”主题故事线； 影院方面，设30个影厅，能同时容纳5800人，2个IMAX影厅，并打造中国的电影终端连锁服务第一品牌，全球知名影城。还有约400多米长的商业步行街，引进国内外众多知名品牌，品类多样，另外整条步行街配备造型优美的玻璃采光顶，约1600㎡圆中庭可满足室内各种商业活动。
目前，青岛有“七大成熟的商圈”都集中在市内四区。万达茂以其规模和热度，建成后将成为青岛新商圈。
2、青岛城市传媒广场
西海岸新区
8万方
青岛首个文化体验式商业综合体
预计2017年8月开业
项目看点：由青岛传媒发展有限公司主导开发，由地下2层、地上6层组成。主要以文化产业带动餐饮美食、潮流生活、娱乐休闲、儿童业态，五大业态共同组建“文化体验式商业综合体”，是青岛首个唯一走文化路线的项目，目前新华书店、迪卡侬、红星电影世界已完成签约入驻。
3、青岛卓越大融城
市北区
7.5万方
北方首家大融城
预计2017年12月开业
项目看点：光大安石作为专注于商业地产及地产项目的投资者，其综合实力为中国地产基金的NO.1。大融城为光大安石唯一、自有商业运营品牌，现有重庆江北大融城等10家商业综合体项目，在业内享有良好口碑。
项目定位创新型体验式商务购物中心，涵盖时尚轻奢、精品超市、休闲餐饮，文创品牌、奢华影城等。据了解，项目将会引进CBD周边没有的品牌，“餐饮美食花园”也将开创岛城美食广场的先河。其业态配比为：餐饮占比43%，文创占比8%，超市占比8%，零售占比30%，娱乐占比12%。体验式消费将占到30%-40%。
4、青岛港湾万达广场
黄岛区
7.6万方
青岛第四座万达广场
预计2017年9月29日开业
项目看点：拥有丰富的业态组合，引入万达IMAX国际影城、大玩家超乐场、宝贝王、体检中心等大型娱乐机构，是黄岛区连锁餐饮项目最集中、最丰富的商业项目，集一站式消费、体验式消费、全龄层消费于一身，全方位满足吃、喝、玩、乐、购等各方面的消费需求。
5、青岛金茂湾购物中心
市南区
6.1万方
预计2017年开业
景观设计有特色
项目看点：是央企中化集团方兴商业旗下首个精品社区商业项目。以360°湾海新生活为主题定位，创新特色餐饮、购物、儿童体验、巨幕影院、大型健身运动中心等业态组合，以实体店+互联网+多业态的跨界融合，将场景体验与周边居住群结合，是区域内稀缺的高品质购物中心。
现阶段金茂湾购物中心的招商率已达70%，成功牵手星美国际影城、素型生活馆、金春禧、莫莉幻想、滔博运动、金宝贝、Mr. Pizza、达衣岩等业态领军品牌。
由国际知名设计公司Aedas担纲设计，项目整体设计灵感源于页岩，这种片状岩石从海岸线层层叠起，展现环境与自然的和谐力量，体现了品质、时尚、格调的建筑性格以及非同一般的艺术特质。
6、青岛万科通达生活广场
城阳区
10万方
青岛首条韩国特色情景步行街
预计2017年6月开业
项目看点：隶属于G20国家产业园配套商业项目，由青岛通达实业与万科集团联合斥数亿打造一站式商业综合体项目，总建筑面积10余万平方米，商超、酒店、公寓建筑面积约8.5万平米，韩国特色情景步行街建筑面积约2万平方米，涵盖了商超、酒店、青创公寓、餐饮、娱乐，多元型全业态，打造一站式消费体验。
7、青岛新城·吾悦广场
西海岸新区
14万方
预计2017年开业
时尚为特色
项目看点：2016年11月，青城梦时代广场商业出租给新城控股，正式命名为新城·吾悦广场，也成为诸暨永利吾悦广场之后，新城商业第二个轻资产项目。它是以时尚为主题，汇聚国内外300多家一线时尚品牌，集“购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、艺术”为一体的全客层、全业态、全功能的西海岸首座大型一站式休闲时尚购物中心。
新城集团旗下“新城·吾悦广场”品牌，以中心大商业超高自持和3+3+3(餐饮、零售、娱乐体验)独创商业模式、国内外5000家知名品牌战略合作等雄厚商业实力，在国内享有较高知名度。
总结：青岛的购物中心在当下正处在一个猛涨期，在这个过程中将会形成一些新面孔及新商圈，而随着多个区域内购物中心数量的增多，竞争势必会更加激烈，这些对于开发商的资金、成本控制、项目定位及招商运营等都会提出更高的要求。
未来青岛商业的业态配比必然会更偏向于多元化发展，除了购物空间更加宽敞外，卖衣服、化妆品、首饰珠宝的少了，吃饭和娱乐的地方变多了，去商场的首要目的不再是买衣服、买化妆品，而是为了寻找乐趣及不一样的体验，正如儿时周末喜欢去公园、动物园、海洋馆一样，追寻的是一种不一样的体验以及跟家人在一起的乐趣。
