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深圳龙华和民治两地区将联手打造新商业中心

发布时间: 2017-03-28 16:11:53来源:南方日报

       前段时间,龙华区各街道党工委报告相继出炉。记者发现,在社会消费品零售总额(以下简称“社消零”)方面,龙华街道一家独占全区社消零总额的42.1%,达112.5亿元,而被视为特区后花园的民治,年度社消零总额不过41.2亿元,仅超过龙华街道1/3多一点。

  社消零总额是指批发和零售业、住宿和餐饮业以及其他行业直接售给城乡居民和社会集团的消费品零售额。

  在各类与消费有关的统计数据中,社消零总额历来被认为是表现国内消费需求最直接的数据。对于龙华和民治而言,一个是传统商业街区,一个是城市化程度最高、高端商业综合体云集的新秀,两者的社消零总额为何相差巨大?随着大型商业综合体在两地的先后落地,未来的商业发展格局如何?

  数据显示龙华消费需求更旺

  社消零总额天差地别,是否意味着龙华街道消费力大大旺盛于民治?记者就上述问题,向龙华区经济促进局商业部门人士咨询。

  工作人员对记者解释,单从社消零总额并不能充分说明问题,尤其是当下社消零总额的统计口径依然存在争议。首先是统计有所遗漏,纳入统计的主体必须注册与经营均在龙华区范围,但事实上龙华区不少商业主体注册地在区外,比如众所周知的天虹商场,注册地即在福田区。同时,依照传统的统计方式,新兴业态的商业比如大型商业综合体,未能在统计数据中体现出来。

  工作人员分析,龙华街道虽然仅为弹丸之地,但聚集起了巨大的人流。作为整个龙华区传统的商业中心,龙华街道辐射面极广,存在大批传统的门店,周边大浪、民治甚至东莞的人群都会前来消费,并形成了固定的消费习惯,围绕商业中心形成的交通相当便利。比较而言,龙华街道传统消费居多,且能纳入统计;而民治街道商业综合体、网店等新型业态云集,却在统计口径之外,这些都构成了对社消零总额的影响,这也是目前商业主管部门正在积极向统计部门反馈的一点。

  即便是统计口径存在疏漏,工作人员承认,社消零总额在一定程度上反映出龙华街道更加旺盛的消费需求。

  龙华民治商业消费力基本持平

  在由社消零总额落差引发的猜想中,龙华民治两地商业消费竞争力是一个绕不过去的话题。

  作为龙华片区发展的窗口,多年来,民治深得毗邻福田中心区之便,辖区城市化程度远超原关外其他镇街。如今,民治现代商贸业蓬勃发展,大型商场从5家增至15家,银行等金融机构从7家增至32家,大型购物中心从“零”增至10家。

  然而,有一种关于民治片区商业竞争力的说法颇有市场。尽管民治已经进入“mall”时代,大型综合体云集,然而有人士认为,毗邻福田中心区的优势反而造成了民治商业竞争力的“灯下黑”。简而言之,民治的主流居民,也即具备相当消费能力的候鸟人群,更乐于也便于到一步之遥的福田区消费,而对于民治周边的居民来说,民治商圈又略显高端,由此造成商业消费的双重外流。

  如今,落差悬殊的社消零总额貌似印证了这种“灯下黑”的观点。

  但是这种观点并没有扎实的数据支撑。龙华区经促局商业科工作人员分析指出,从同一类型的商业主体,比如天虹来看,其年度销售额两街道相差无几。而从华润在龙华区40多家店面的单店绩效来看,同样差别不大,甚至民治街道华润店面的绩效增长更快,因为大部分新店都开在了民治。

  从综合体来看,以龙华街道ICO与民治街道QQpark相比,虽然前者销售面积略小,但两者的每平方失效的销售额,也即“坪效”,差异并不算大。“一样的进货渠道、产品品牌,一样的销售渠道,不论是大型超市还是社区超市,龙华民治差不多,说明两者面对的是同质的消费人群,表现的是同样的消费能力”。

  两地将联手打造新商业中心

  目前,龙华街道多处城市更新正在大力突进,未来,有望落成数家海岸城、一城中心等大型商业综合体;而民治片区,随着北站商务中心区的成熟,招商华侨城6979等商业服务项目也将落地。未来,民治龙华的商业力量会否形成新的竞争格局?

  “北站是以商务服务为主,龙华是以商业消费为主,未来民治和龙华将联手打造成为龙华区新的商业中心。”龙华区经促局商业科负责人认为,从地铁4号线北站出发,到达龙华站不过4站路,未来,北站主要发挥交通枢纽作用,集聚端商务服务及现代服务业,而商业消费则借助地铁的通达性,向龙华集中,毕竟北站的商业消费总体单薄,不可能提供更多高端消费。

  民治片区此前早已形成的商业综合体圈层,将扮演怎样的角色?上述负责人认为,民治的商业综合体虽然渐成气候,但更多的属于地产商业,主要服务于其背靠的高档社区住户并辐射周边街区,目的在于抬升社区价值,并非纯粹的百货、超市等商业消费。

  “真正能做大商业消费的是海岸城、一城中心等,前者主打商业与写字楼,并将配套商业服务和高端餐饮,后者将旅游、文化与商业消费相融合。”该人士认为,未来的龙华将形成高、中、低结合的多层次商业消费圈。

  “民治片区在培育新兴业态、提高居民购物便利性及获得感方面,贡献不小,但未来民治的中心在于凸显高端服务,正好与龙华的商业消费形成互补和联动。”有观察人士认为。

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