北京商业租赁"圈子化"明显

       从价格水平看，北京各商圈租赁价格差距大，金融街商圈租赁价格最高，为20.6元/㎡/天，总部基地最低，为4.7元/㎡/天。从客户的价格需求区间分布来看，总部基地及中关村商圈客户承租能力较低，客户需求价格多在区间6元/㎡/天以下，CBD商圈客户承租能力适中，价格需求空间在6-10元/㎡/天的占比大；金融街客户承租能力最强，租赁需求价格在8元/㎡/天以上的比重远大于其他商圈。

      从价格趋势看，CBD、中关村、金融街逆势增长：2016年北京办公楼价格对比年初整体略微下跌，其中望京商圈下跌1.4%、总部基地下跌6.4%；而CBD、中关村、金融街商圈，逆城市整体下跌趋势，CBD上涨8.2%，中关村上涨17.0%，金融街上涨8.2%。

　　从租赁构成来看，各商圈的行业构成存在较大差异，CBD商圈的行业TOP5分别为IT/互联网企业、金融企业、传媒 / 娱乐企业、服务业、贸易，与北京整体行业构成对比来看，CBD 商圈的传媒/娱乐、服务业占比较大，行业聚集明显。望京商圈与北京整体的构成基本相同。而中关村的IT/互联网企业占比明显高于其他商圈，达56.9%，其次为传媒/娱乐、教育工美等行业。金融街商圈的行业构成基本为金融业，占比达70.1%，其次为IT/互联网、贸易。总部基地商圈，则服务业、商业服务占比较多。