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2017年下半年商业地产发展趋势

发布时间: 2017-08-29 15:45:45来源:房讯网

  近日,有机构发布了最新的国内商业地产市场报告,数据显示,去年中国商业地产投资创下新高,交易总额超过近2100亿元,与2015年相比,交易金额实现了翻番;预计今年资本对于中国商业地产的热度将延续火热态势,大概率成为全球第二大商业投资目标国家。

  今年有望再创新高

  据相关数据显示,今年一季度国内商业地产投资总额为500亿;以今年6月为节点,一年的时间内,投资总额共计近2800亿元。其中,上海成为市场热度最高的地区,累计完成交易超过百宗,额度超过千亿;因此,机构对后续市场持乐观态度,交易额有望在下半年保持增长态势,预计今年将再创新高。

  对此,小编认为,总的来说,虽然目前国内住宅市场处于调控高压的态势之下,且商业地产投资回报率与过去相比有所降低,但从最新数据来看,可以说国内投资氛围依旧十分火爆。

  另外,受制于调控政策限制,融资难度加大,越来越多的开发商被迫转型,特别是大型房企明显加速了兼并购的步伐。这在一定程度上促进了该投资市场的发展。就目前情况而言,出于对流通性和抗风险能力的考量,投资重点仍然集中在一线城市与二线热点城市;而国内资本占到了投资资本超过90%,位于一线城市的优质物业成为了各方资本争夺的焦点。

  写字楼备受资本青睐

  具体来看,按照物业形态划分,写字楼仍然是最受投资者青睐的产品,占比在50%左右。与同期相比,其占比略有上升。同时,有一种趋势较为明显,由于写字楼类型产品的投资收益空间不断被压缩,很多投资者的目光开始转向了零售物业。

  值得一提的是,在过去的12个月发生的综合体收购案例中,两者结合的组合型投资,即“零售+写字楼”,占比更是高达90%。对此,房产吐槽哥认为,这是因为写字楼内如果包含了零售物业形态,写字楼本身的人流量能过给零售业提供保障。因此,往往有一定零售物业的写字楼入住率与租金增长能够保持较高水平。两者可谓是相辅相成,形成了良性循环,成为市场宠儿也就理所当然。

  新型业态成为市场新宠

  毫无疑问,近年来,传统商业地产的投资回报率有所降低。特别是在热点城市的优质资产上该情况更加严重。以北上广深为例,由于城市的价值决定了市场对其优质资产的更加看好,导致资本争夺激烈,价格上升明显。

  例如,在过去一年中,甲级写字楼的均价上涨超过10%,与此同时,其租金却仅仅上涨不到2%。这也导致了投资回报率有所降低,而这样的情况势必将继续发生。所以,越来越多的资本将目光转向了更具增长潜力的新型业态。

  举个例子,最近几年随着互联网的普及,电商得到了快速发展,其配套产业得不例外。物流仓储因而在投资市场崛起。除此之外,比较热门的养老、旅游等新型地产形态也更加火热,市场关注度十分高。

  对此,小编认为,目前国内的商业地产经历了10余年的快速发展以后,市场趋向成熟,已进入存量时代。对于投资者而言,投资的重点应在于考量资产的运营管理模式。将目光适当放得更远,从众多的新兴市场中的物业形态寻找投资潜力股。

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